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王府井楼面单价或破5万元或成北京新地王米保

发布时间:2019-11-22 16:14:39 阅读: 来源:K胶厂家

王府井楼面单价或破5万元 或成北京新地王

北京CBD地块竞拍的硝烟尚未散尽,今日(8月12日),盘踞中华第一街王府井商业街中央位置的王府井地块又将竞拍招亲。在《每日经济

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北京CBD地块竞拍的硝烟尚未散尽,今日(8月12日),盘踞“中华第一街”王府井商业街中央位置的王府井地块又将“竞拍招亲”。

在《每日经济新闻》记者的采访中,业界多数人士认为,作为比CBD地块还“CBD”的王府井地块,有望创下近5万元/平方米的楼面价,从而超越6月底北京崇文门菜市场地块保持的43228元/平方米楼面价纪录,成为新的北京单价地王。

此外,英国怡和集团一直被业界视作该地块的“准女婿”,本次竞拍中,怡和集团能否得偿所愿引人遐想。

楼面价或冲至近5万元

北京市土地整理储备中心网站上发布的资料显示,王府井地块位于北京最繁华的王府井大街,北邻北京市百货大楼,西侧遥望故宫,地块规划建筑面积为8.51万平方米。该地块原定于7月27日进行投标预登记,7月29日进行投标。后因故意将投标预登记时间推迟至8月10日,投标时间相应推迟至8月12日。

北京中原的统计数据显示,王府井地块是2008年以来北京内城区出让的第四块商业用地,也是位置最核心的一块。在与《每日经济新闻》记者沟通时,北京中原三级市场研究部研究总监张大伟以最近成交的北京CBD地块及崇文门菜市场地块为参照物,推测该地块有可能成为北京新的单价地王。

此前在6月27日,崇文门菜市场地块以43227元/平方米的楼面价刷新北京单价地王纪录。紧接着在7月6日,北京CBD8号地块最终的出让总价达到199.64亿元,平均楼面价为21015元/平方米。

张大伟对此分析说,北京CBD地块虽然位置优越,但与王府井地块仍不可同日而语,且CBD地块出让后是作为总部自用,因此准确地说,CBD地块是商办用地,不是纯商业用地,价值会打折。崇文门菜市场地块的位置仍然不可与王府井地块平起平坐。相比之下,作为北京楼市最核心的区域,预计王府井地块的成交总价在40亿元左右,单价在5万元/平方米上下,从而有可能创下北京单价地王纪录,并且挤进全国商业地块成交单价排行榜前5名。目前,全国商业地块成交单价排名第五位的杭州南山路勾山里B地块,成交单价已高达46284元/平方米。

近5万元楼面价的推测或许并非空穴来风。记者注意到,目前王府井地块周边区域内可供应的项目非常稀少。即使是同类型核心地段的商业物业均价也以8万元起价,如四季世家的均价为8.5万元,财富中心和嘉盛中心均价更分别高达12万元和15万元。同类型核心地段的住宅售价也动辄以单价10万元起价。如该地块旁边的霞公府、西单上国阙单价均超过10万元以上。

北京中原的统计也显示,王府井地块所在区域周边的写字楼项目目前租金也大部分超过300元/平方米/月,其中靠近王府井地块的王府井东方广场等写字楼,更是属于北京月租最高、空置率最低的楼盘。

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