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央行加息房贷收紧你是在等楼市下一波上涨吗

发布时间:2021-01-08 01:03:56 阅读: 来源:K胶厂家

摘要: 虽然2016年的楼市喧嚣已经过去了,但是其背后的调控并没有停止,老生常谈国家调控再一次祭出了常用的收缩政策。央行加息,房贷利率收紧等等这些都在限制着普通人群的购房能力。

虽然2016年的楼市喧嚣已经过去了,但是其背后的调控并没有停止,老生常谈国家调控再一次祭出了常用的收缩政策。央行加息,房贷利率收紧等等这些都在限制着普通人群的购房能力。

还未买房的你将面临房贷利率收紧

数据显示,今年1月,全国首套房贷款平均利率为4.46%,环比上升0.01%。今年1月,全国二套房贷款平均利率为5.40%,与上月持平,但同比上升0.01%。

该知情人士称,因信贷增长过快,中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。信贷增速过快的银行,可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚,还可能面临差别存款保险费率的惩罚。

为了便于理解“一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度”这句话的含义,我们先看一下去年全国贷款增加情况的数据:

注:表格里的单位为“万亿人民币”,数据来自央行官方网站。住户贷款,其中绝大多数是房贷。

通过上述表格可以看出,房贷总量、占新增贷款比例等指标的大幅飙升,发生在2016年二季度之后。即便到了四季度,仍然只是略有下降而已。总体来看,房地产的热度非常高。这也告诉我们,2016年的GDP主要是靠房地产“局部牛市”支撑的,去产能带来的国企利润大幅反弹,只是次要原因。

通过各种数据分析,我们或许可以预测,房贷收紧是2017年的主流趋势,各地因城施策,未来将有越来越多的城市上调房贷。

央行突然加息进一步抑制房产泡沫

中国央行释放重磅变相“加息”信号:央行当日进行200亿元7天期逆回购操作中标利率2.35%,此前为2.25%;进行100亿元14天期逆回购操作中标利率2.5%,此前为2.4%;进行200亿元28天期逆回购操作中标利率2.65%,此前为2.55%。

另外,央行还上调常备借贷便利贷款利率,隔夜品种上调35个基点:隔夜SLF利率上调至3.1%,此前为2.75%;7天SLF利率上调至3.35%,此前为3.25%;1个月SLF利率上调至3.7%,此前为3.6%。利率变动2月3日生效。

业内认为,加息意味着资金贵了,它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。而且此次央行出手非常迅猛,没给市场喘息的机会,将给市场心理带来极大的震撼。

中信证券固收首席分析师明明表示:近期国内房地产市场又出现走热迹象,一线城市房价再次出现上涨势头,结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高,货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升,抑制房地产泡沫。

房地产泡沫抑制之后是什么,继续涨价!

如果说中国房地产没有泡沫那是不可能的,但是随着2016年以来,国家与地方各种对楼市购买的限制,尤其是一些炒房客的严控,进一步压缩了楼市虚高。这点从一二线一路飙涨的房价进入缓和期的状态,就给了我们明显的展示,然而这短期内的缓和并不是为了降价,也没有降价的理由,只是为了未来进一步的上涨。对此,有一个简单的例子,当你快速奔跑一段时间之后,会有一个放缓速度的过程,这是一个调整的过程,之后就是再一次的快速奔跑。社会在发展,房价就在奔跑,你能做的只能是在它调整时期去追上它,而不是期待回过头来找你!

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