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住房公积金贷款的小窍门

发布时间:2021-01-07 14:30:14 阅读: 来源:K胶厂家

由于住房公积金贷款的低利率,所以很多市民喜欢住房公积金贷款,来实现他们的住房梦。今天,借贷网的小编就来为大家介绍一下住房公积金贷款的几个小窍门,帮助大家更好的利用住房公积金贷款,从而达到省钱又省力的效果。

在我们选择了住房公积金贷款的时候,我们要注意了,要用足公积金使用期限。使用组合贷款,除了用足公积金贷款额度外,还要学会用足公积金贷款的使用期限。因为两者利率不同,减少利息支出的最佳做法是,将公积金贷款的年限设计得长些,将商业贷款的年限设计得短些,这样也能最大限度地节省利息支出。其次,用足公积金贷款额度。根据规定,夫妻双方都缴纳公积金,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,在已有贷款未还清前,夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产。从投资理财角度讲,贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。比如正在筹备结婚的年轻人,若共同申请公积金贷款,额度可能不够,需要商业贷款来补充。如果在申领结婚证前,两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型,装修时再将两套小户型打通,成为一套复式公寓或一套大户型。这样,分开申请不仅得到的贷款额度大,同时可能省去商业贷款,节省了一笔利息开支。

最后一个就是一次性冲抵最省利息。到底是什么意思呢?这里小编告诉大家,“年冲”是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,是一种提前还款的方式,节省的是公积金贷款的利息。这种方式适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后,利息的还款额度会呈递减趋势,可以帮助购房者省去一笔可观的费用。凯盛经略房贷专家提醒购房者,“月冲”可随时转为“年冲”,但“年冲”想改回“月冲”,需一年以后才能办理。

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